Затратный подход к оценке предприятия реферат

16.09.2019 Аполлинарий DEFAULT 0 comments

Это административные издержки по поддержанию paбoты предприятия вплоть до завершения его ликвидации, комиссионные выплаты, необходимые налоги и сборы, выходные пособия и выплаты, расходы на перевозку проданных активов и пр. Он основывается на принципе замещения. Исходя из залоговой стоимости кредитор и определяет максимальный размер денежного обязательства, которое можно обеспечить конкретного объекта недвижимости. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости и затратный подход к ее оценке. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа. К расходам на замещение относятся расходы на периодическую заме-ну быстроизнашивающихся компонентов обычно к таким компонентам относят кровлю, покрытие пола, санитарно-техническое оборудование, электроарматуру, замена мебели, телефонной системы. Определяется сумма всех стоимостей доходов в прогнозный и постпрогнозный периоды.

Таким образом, получается величина ликвидационной стоимости предприятия. Прямой метод основывается на сравнительном подходе и может осуществляться или путем прямого сравнения с аналогами, или через статистическое моделирование корреляционно-регрессионный анализ.

Однако, данный метод обладает ограниченной применимостью в российских условиях ввиду недостаточности и труднодоступности информационной базы по ценам сделок в условиях вынужденной продажи в т.

Фундаментальный анализ: затратный подход

Косвенный метод выражается в расчете ликвидационной стоимости объекта относительно его рыночной стоимости. Он осуществляется в три тапа: расчет рыночной стоимости объекта, расчет скидки на вынужденный характер продажи объекта, расчет ликвидационной стоимости объекта.

В рамках данной работы нами использовался этот вариант. Этот подход пригоден при расчете ликвидационной стоимости ОАО, акции которого к моменту заказа на проведение расчета котировались на отечественной либо зарубежной фондовой бирже в форме обыкновенных, привилегированных акций и американских глобальных депозитарных расписок.

Данный подход предполагает, что требуется рассчитать суммарную стоимость всего имущественного комплекса ликвидируемой реорганизуемой организации и что организация продается в целом, а не по частям. При больших отрицательных отклонениях потребуется ввести дополнительный понижательный коэффициент. Ликвидационная стоимость имущественного комплекса рассчитывается в предположении, что ликвидируется заменяется сложившаяся организация производства и управления на предприятии, но сохраняется технологическая возможность создавать стоимость наличными основными и оборотными фондами, рабочей силой.

Предполагается, что сохраняется технологическая жизнеспособность ликвидируемой реорганизуемой организации при смене либо ликвидации сложившегося управления. Далее предполагается, что актив каким-то образом суммарно затратный подход к оценке предприятия реферат оценен и требуется для выявления суммы чистых активов определить стоимость накопившихся обязательств.

Чистые активы будут определены как разность расчетной суммы актива и расчетной величины долгов организации. Основная задача сводится к определению стоимости долгов, вычитаемой из оцененной суммы актива. Алгоритм данного расчета может быть представлен набором следующих действий:. Сумма долга по сложной процентной ставке рассчитывается как:. Ликвидационная стоимость при ликвидации банкротстве и реорганизации предприятия организации и принятии решения о ее расчете через оценку стоимости отдельных элементов актива подлежит определению при помощи последовательных действий в рамках специальной процедуры.

Принятие такого затратный подход к оценке предприятия реферат означает, что предприятие — предмет оценки больше не рассматривается рынком или государством как действующий единый организационно-технологический комплекс, способный создавать реферат по русский космизм стоимость.

Оценщики в РФ располагают отечественными методиками расчета стоимости каждого из элементов бухгалтерского актива действующего предприятия действующей организации.

Ликвидационная стоимость как экономическая и оценочная категория требует ряда дополнений к известным рекомендациям. Прежде всего, при расчете ликвидационной стоимости оценщик вынужден в большей мере ориентироваться на текущие, реальные цены материальных элементов актива, а также учитывать условия применения этих производственных и непроизводственных фондов иначе, не так, как было в ликвидируемом предприятии ликвидируемой организациииным образом.

Подобное нами было показано в разделе 5. При этом ограничения, показанные нами в разделе 1 в части земли, недр и др. Исходная информация для расчетов содержится в строках баланса, бухгалтерских регистрах, счетах, инвентаризационных ведомостях.

Сам по себе баланс нуждается, как правило, в анализе и уточнениях. Плохо Средне Хорошо Отлично. Метод освобождения от роялти. Этот метод используется для оценки стоимости патентов и лицензии.

Для этого был осуществлен сбор информации о последних сделках купли-продажи аналогичных зданий в том же районе, где расположено предприятие. Определение перечня факторов стоимости имущественного комплекса как инструмента обеспечения устойчивости промышленного предприятия связано с установлением вида определяемой стоимости. Характеристика ценовых мультипликаторов.

Владелец патента предоставляет другому лицу право на использование объекта интеллектуальной собственности за определенное вознаграждение роялтикоторое выражается в процентах от общей выручки, полученной от продажи товаров, произведенных с исполь-зованием патентованного средства. Метод преимущества в прибылях. Часто этим методом оценивается стоимость изобретений. Она определяется тем преимуществом в прибыли, которое ожидается получить от их использования.

Под преимуществом в прибыли понимается дополнительная прибыль, обусловленная оценивае-мым нематериальным активом. Она равна разности между прибылью, по-лученной при использовании изобретений, и той прибылью, которую про-изводитель получает от реализации продукции без использования изобре-тения. Это ежегодное преимущество в прибыли дисконтируется с учетом предполагаемого периода его получения.

  • Разумеется, сумма обеспечения такого вида должна значительно превышать сумму запрашиваемого кредита.
  • Премия за низкую ликвидность.
  • Понятие полной восстановительной стоимости, методы ее определения и недостатки затратного подхода.
  • Для достижения цели в работе поставлены и решены следующие задачи:.
  • Залог имущества занимает особое место среди способов обеспечения обязательств и представляет собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником в качестве обеспечения выполнения им принятых на себя обязательств.
  • В работе была использованы различные научные пособия, учебники.
  • Все инвестиции, за исключением ранее перечислен-ных, имеют более высокую степень риска, зависящую от особенностей оцениваемого вида недвижимости.

Оценка производственных запасов. Производственные запасы оцени-ваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складиро-вание. Устаревшие запасы списываются. Оценка расходов будущих периодов. Они оцениваются по номиналь-ной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода.

Затратный подход к оценке бизнеса: сущность, используемые принципы расчета и методы, плюсы и минусы

Если же вы-года отсутствует, то величина расходов будущих периодов списывается. Оценка дебиторской задолженности. Требуются анализ затратный подход к оценке предприятия реферат задолженности по срокам погашения, выявление просроченной задолжен-ности с последующим разделением ее на:. При анализе дебиторской задолженности оценщик должен проверить, не являются ли сомнительными векселя, выпущенные другими предприя-тиями. Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтиро-ванием будущих основных сумм и выплат процентов к их текущей стои-мости.

Основным направлением его деятельности является разработка и производство магнитов различного диаметра на основе МДП мелко-дисперсионного порошка. Расчёт стоимости предприятия методом чистых активов. Оценке стоимости зданий и сооружений предшествует технический осмотр здания.

Это позволит ему составить подробное описание объекта оценки, где будут даны характеристики внешних и внутренних конструкций, инженерных систем. Ниже приведен пример осмотра. Ослабление кирпичной кладки, глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями. Усадочные трещины в плитах, следы протечек на стенах и плитах в местах опирания плит на наружные стены. Следы протечек, ржавые пятна, отслоение и отпадение штукатурки, массовые пятна на окрашенной кандидата биологических наук и т.

Заказать работу.

Затратный подход к оценке предприятия реферат 5017

На данный момент в нашей базе: Рефераты : Курсовые работы : Дипломные работы : Учебные пособия : Статьи : Контрольные работы : Книги : Практические работы : Аттестационные работы : 98 Тесты : 73 Лекции : Творческие работы : Научные работы : Отчеты по практике : Авторефераты : Презентации : Биографии : 50 Монографии : 38 Методички : Курсы лекций : Лабораторные работы : Задачи : Бизнес Планы : Диссертации : 83 Разработки уроков : 24 Конспекты уроков : 41 Магистерские работы : 54 Конспекты произведений : 27 Анализы учебных пособий : 8 Как правильно обложку доклада изложения : 59 Материалы конференций : 15 Сочинения : Эссе : 99 Анализы книг : 30 Топики : 74 Тезисы : 10 Истории болезней : Доклады : Шпаргалки : Всего работ: Бесплатные Рефераты, дипломные работы, курсовые работы, доклады и т.

Категории работ:. Читать или Скачать. Администрация сайта не рекомендует использовать бесплатные Курсовые работы для сдачи преподавателю, чтобы заказать уникальные Курсовые работы, перейдите по ссылке Заказать Курсовые работы недорого. Смотреть Скачать Заказать. Ограничивает применение методов доходного подхода метода капитализации и метода дисконтирования денежных потоков Основная цель данной курсовой работы - оценить предприятие, затратный подход к оценке предприятия реферат его рыночную стоимость на текущий период.

Глава 1. Теоретические аспекты имущественного подхода к оценке бизнеса 1. Сущность и сфера применения имущественного подхода Имущественный затратный подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Данный поход представлен двумя основными методами: методом чистых активов; методом ликвидационной стоимости.

Основные этапы расчета стоимости бизнеса методом чистых активов Расчет методом стоимости чистых активов включает несколько этапов: 1. Определяется обоснованная рыночная стоимость машин и оборудо-вания. Выявляются и оцениваются нематериальные активы. Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость. Оценивается дебиторская задолженность. Оцениваются расходы будущих периодов. Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость. Оценка стоимости залогового имущества способствует предотвращению возникновения разногласий между сторонами кредитной сделки при обращении взыскания на заложенное имущество в случае нарушения условий договора кредитования; позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залогового обеспечения и величиной выдаваемого кредита, что обеспечивает кредитору исполнение обязательств заемщиком.

В процессе рассмотрения имущественного комплекса промышленного предприятия в качестве объекта залогового обеспечения, важно обеспечить соблюдение следующих основных требований, предъявляемых к предметам залога:. В настоящее время промышленные предприятия используют кредиты, как правило, для финансирования реализации инвестиционных проектов и программ развития, для пополнения оборотных средств и ликвидации кассовых разрывов.

Значительно реже кредиты рассматриваются в качестве потенциального источника возмещения возможных потерь предприятия, которые могут возникнуть в будущем в результате воздействий, нарушающих нормальное функционирование предприятия и способных привести к возникновению на нем кризисной ситуации.

Преимущество использования кредитов по сравнению с другими источниками возмещения возможных потерь резервным фондом, страховым возмещением состоит в привлечении данного источника после того, как возмущающее воздействие затратный подход к оценке предприятия реферат соответственно, до его возникновения средства от основной деятельности предприятия не отвлекаются. Таким образом, обоснованная затратный подход к оценке предприятия реферат стоимости имущественного комплекса как предмета залога позволяет определить величину кредита, которые может быть получен для возмещения возможных потерь реферат язык программирования. В этой связи факторы стоимости имущественного комплекса как предмета залога выступают в качестве инструмента обеспечения устойчивости промышленного предприятия, которая может затратный подход к оценке предприятия реферат рассмотрена как его способность к продолжительному осуществлению своей деятельности несмотря на воздействия, которые нарушают нормальное функционирование и развитие предприятия.

Определение перечня факторов стоимости имущественного комплекса как инструмента обеспечения устойчивости промышленного предприятия связано с установлением вида определяемой стоимости.

В практике кредитования при оценке стоимости предметов залогового обеспечения используется категория "залоговая стоимость", содержание которой в настоящее время не получило однозначного определения. Залоговая стоимость может быть рассмотрена как стоимость объекта оценки, обеспечивающего кредит, величина которой гарантирует возмещение невыплаченной части основного долга по кредиту, реферат пирсинг и тату по нему и расходов на продажу объекта в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Соответственно, факторы залоговой стоимости имущественного комплекса могут быть разделены на факторы его рыночной стоимости, факторы ликвидационной стоимости и прочие факторы. Рыночная стоимость имущественного комплекса как наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, определяется, как правило, независимым оценщиком.

Однако определение рыночной стоимости имущественного комплекса для целей залогового обеспечения не в полной мере отвечает интересам кредитной организации. В случае взыскания предмета залога у должника необходимо обеспечить его реализацию в ограниченный срок - до дней. Имущественный комплекс промышленного предприятия, как правило, является специфичным объектом; обычный срок его экспозиции - то есть период времени начиная с даты представления на открытый рынок объекта оценки до даты совершения сделки с ним - может быть больше дней.

Соответственно, на наиболее вероятной цене, по которой имущественный комплекс в случае его взыскания у должника может быть отчужден на открытомрынке, отражаются чрезвычайные обстоятельства по продаже в срок до дней. Именно в этой связи оценка имущественного комплекса в качестве предмета залога, как правило, основана на результатах оценки не только рыночной стоимости, но и рассчитываемой на ее основе ликвидационной стоимости.

Затратный подход к оценке предприятия реферат 7887

В большинстве случаев при оценке ликвидного имущества для целей залога в качестве базовой для расчета залоговой стоимости используется рыночная стоимость. В случае, если банком рассматривается инвестиционный проект, по согласованию с заказчиком и банком результатом оценки может являться инвестиционная стоимость.

Использовать методы инвестиционного моделирования для определения рыночной стоимости объектов, предполагаемых к сносу или реконструкции при оценке для целей залога не рекомендуется. Ликвидационная стоимость определяется оценщиком при наличии у заказчика и банка такой потребности. При этом рекомендуется оговаривать применяемую методику на этапе постановки задания на оценку. Применительно к объектам, не обладающим самостоятельной ликвидностью, но являющимися неотделимой частью имущественного или технологического комплекса, в целом обладающего ликвидностью условно-ликвидные активыпредлагается как базу оценки рассматривать рыночную стоимость, но в предположении, что реализация активов возможна только в составе имущественного комплекса.

Под данной стоимостью будет пониматься доля стоимости затратный подход к оценке предприятия реферат, приходящаяся на данные активы при реализации комплекса по рыночной стоимости. При определении износа необходимо корректно учитывать все его составляющие. Такой супы европейской кухни доклад более применим к отдельным составляющим имущественного или технологического комплекса.

При наличии возможности отдельной продажи для таких активов необходима оценка рыночной стоимости. Этап 1. Определение рыночной стоимости залогового имущества. Необходимо отметить, что рыночная стоимость в процессе оценки определяется на момент заключения договора кредитования. Этап 2. Определение залоговой стоимости объектов имущества, предлагаемых в залог.

Залоговая стоимость определяется путем пересчета рыночной стоимости с учетом залоговых дисконтов, рисков, ликвидности залогового имущества и других значимых факторов. Стоит учитывать тот факт, что понятие залоговой стоимости четко не прописано в российском законодательстве. Поэтому основой при исчислении залоговой стоимости становятся внутрибанковские инструкции залоговых подразделений и методики, принятые у специалистов оценочных компаний. Основными стратегиями здесь являются уход от риска все возможные издержки по содержанию и реализации имущества банк учитывает в залоговой стоимости и управление рисками при определении залоговой стоимости учитываются не только риски, но и варианты оптимального выхода из ситуации.

Этап 3. Нортон, Ш. Пратт, В. Шарп, Дж. Фишмен, К. Однако основным недостатком представленных в них подходов является излишняя сложность расчетов и интерпретации полученных результатов. Поэтому важно найти подход, который будет отражать все важные элементы оценки и содержать в себе более легкий расчет.

Цели и задачи исследования. Целью данной работы является исследование процесса оценки стоимости бизнеса затратным затратный подход к оценке предприятия реферат.

Затратный подход к оценке предприятия реферат 8360475

Теоретико-методологические основы исследования. Теоретическую методологическую базу данной работы составляют такие общенаучные выводы, как логический, сравнительный, системный, а также методы экономического анализа: субъектно-объектный, категориальный. Структура работы. Поставленные цели, задачи и методы исследования обусловили структуру данной курсовой работы. Она состоит из введения, 4 параграфов, объединенных в две главы заключения и списка использованной литературы.

Имущественный затратный подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек.

Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие изменений конъюнктуры рынка, инфляции, используемых методик расчета, обычно, не соответствует рыночной стоимости. В итоге перед оценщиком возникает задача проведения корректировки баланса предприятия. Главный признак затратного подхода - это поэлементная оценка, то есть оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части, делается оценка каждой части, а затем стоимость всего имущественного комплекса получают путем суммирования стоимостей его частей.

9244164

Данный подход к оценке предприятий объединяет следующие методики: накопления активов предприятия; скорректированной балансовой стоимости или методику чистых активов ; замещения; расчета ликвидационной стоимости предприятия. Все эти методики оценки объединены в затратный подход по одному основному признаку: они основаны на определении в текущих ценах стоимости отдельных видов имущества предприятия или затрат на строительство аналогичного предприятия методике замещения и вычитания задолженностей предприятия.

Все методики затратного подхода базируются на одной информационной базе - балансе предприятия и позволяют рассчитать различные виды стоимости предприятия: методика накопления активов - рыночную стоимость; методика замещения - стоимость замещения; методика ликвидационной стоимости - ликвидационную стоимость предприятия.

Эти виды стоимости имеют различные количественные выражения, и их расчет необходим для принятия различных управленческих решений. Например, при продаже предприятия его рыночную стоимость определяют с помощью методики накопления активов; при страховании имущества предприятия чаще используется методика определения восстановительной стоимости; при ликвидации предприятия методика ликвидационной стоимости позволяет определить его ликвидационную стоимость; при обосновании строительства нового предприятия применяется затратный подход к оценке предприятия реферат замещения.

Обобщение практики применения методик затратного подхода к оценке позволило установить, что основные сферы их использования - это:. Ш оценка предприятий со значительными нематериальными активами и возможностью их выделения и оценки. Этот список сфер использования методик затратного подхода к оценке предприятия не является полным. Имеются и другие случаи, когда эти методики можно использовать, например, для согласования результатов оценки, полученных сравнительным подходом.

Оценщики должны знать преимущества и недостатки методик затратного подхода. Они представлены в таблице. Из приведенной таблицы видно, что недостатков у затратного подхода в оценке стоимости бизнеса достаточно много, однако этот подход является одним из самых используемых в российской и зарубежной практике.

Как говорилось выше, затратный подход включает две основные методики оценки предприятия: методику чистых активов и методику расчета ликвидационной затратный подход к оценке предприятия реферат. Рассмотрим их более подробно. Этот метод не требует идентификации аналогов, а основывается только на данных оцениваемой фирмы.

В этом его преимущество, но в то же время и недостатки. Как известно, бизнес покупается ради будущих доходов, а не прошлых затрат. Суть метода в том, что определяется рыночная доклад современные образовательные технологии в по фгос активов путем коррекции данных баланса, из которой вычитается рыночная стоимость обязательств.

Показатель стоимости чистых активов введен Гражданским кодексом РФ для оценки степени ликвидности организаций. Чистые активы - это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов акционерного общества, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету [5. Порядок расчета стоимости чистых активов в бухгалтерской оценке определяется в соответствии с Порядком оценки стоимости чистых активов акционерных обществ.

Проведение оценки с помощью методики чистых активов основывается на анализе финансовой отчетности. Она является индикатором финансового состояния бизнеса на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости материальных и нематериальных активов. Могут использоваться и другие официальные формы бухгалтерской отчетности, а также внутренняя отчетность предприятия.

Определение рыночной стоимости реальных активов предприятия должно проводиться с учетом: физического износа, экономического износа, технологического износа и функционального износа. Указанные виды износа учитываются при определении рыночной стоимости в первую очередь реальных активов длительного пользования.

Специфические черты метода затратного подхода, метода ликвидационной стоимости, его преимущества и недостатки. Оценка стоимости предприятия на примере ООО "Стройресурс". Характеристика затратного подхода и методов оценки стоимости предприятия бизнеса.

Из суммы активов вычитается сумма пассивов. Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Затратный подход в оценке стоимости бизнеса.

Процесс оценки бизнеса затратным подходом. Оценка стоимости предприятия бизнеса. Доходный подход к оценке бизнеса. Затратный подход к оценке объектов недвижимости. Особенности применения сравнительного подхода к оценке бизнеса в отечественной практике.

Особенности оценки стоимости кредитных организаций в условиях финансовой нестабильности.